Vous vous lancez dans un projet de rénovation

Si vous commencez à vous intéresser aux travaux de rénovation possibles dans votre copropriété, de nombreux retours d’expériences et témoignages peuvent vous aider. Vous avez de nombreuses possibilités :

• Rencontrer d’autres propriétaires qui ont déjà réalisé des travaux ou sont encore en démarche de rénovation via des visites de sites organisées régulièrement ; 
• Visualiser des présentations filmées de projets terminés sur notre chaîne Youtube ;
• Vous auto-former via une formation en ligne selon les étapes de votre projet et votre besoin (connaitre les grandes étapes avant de se lancer, phase après audit, avant travaux…) : le MOOC Réno Copro

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation de votre copropriété ? Grâce à une rénovation performante, vous obtiendrez un meilleur confort intérieur et des économies d’énergies.

Plus qu’ailleurs, la réussite d’un projet de travaux en copropriété nécessite une gestion fine des étapes d’un projet sur le long terme.

Étape par étape, un conseiller à vos côtés vous informe sur les démarches à suivre et vous conseiller sur l’ensemble des étapes détaillées ci-dessous.

La première étape d’un projet de rénovation en copropriété, c’est de faire un état des lieux. Cette analyse peut commencer au sein du conseil syndical mais elle doit être complétée par celle de professionnels lors de la réalisation d’un audit énergétique ou d’un diagnostic technique global.

Les conseillers de l’Espace INFO-ÉNERGIE Rhône-Métropole de Lyon vous assistent pour initier cette étape.

En plus de nos conseils gratuits, neutres, et indépendants qui vous seront promulgués tout au long du projet de votre copropriété, il sera nécessaire de faire appel à des professionnels pour des missions techniques telles que l’audit énergétique, la conception des travaux, le suivi de chantier et l’exploitation des équipements.

Des professionnels peuvent également assister la copropriété dans la conduite du projet de rénovation énergétique notamment la communication et l’ingénierie financière. Ce sont des missions d’assistance à maitrise d’ouvrage.

Nous avons recensé ces professionnels sur le site suivant :
Annuaire des professionnels dans le Rhône et la Métropole de Lyon

En copropriété, le choix d’un programme de travaux est initié par la réalisation d’un audit énergétique qui contient les informations suivantes :

• État des lieux des bâtiments et des équipements de la copropriété (chaudière, production d’eau chaude, ventilation)
• Analyse des consommations actuelles
• Simulation thermique des consommations
• Analyse de l’impact de tous les travaux possibles sur les consommations d’énergie avec estimation des coûts de ces travaux
• Constitution de scénarios de rénovation énergétique

Selon les territoires, l’audit énergétique notamment pour les copropriétés de moins de 50 lots peut bénéficier de subventions, n’hésitez pas à prendre contact avec votre Espace INFO-ÉNERGIE afin d’identifier l’éligibilité de votre copropriété.

À noter qu’il est également possible de réaliser un diagnostic technique global qui ajoute aux informations d’un audit énergétique des informations sur le besoin d’entretien d’autres éléments du bâtiment (colonnes électriques, évacuation des eaux usées …). Le diagnostic technique globale permet d’avoir une approche globale du bâtiment.

Une fois l’audit (ou le diagnostic technique global) réalisé, il est alors possible de réfléchir aux travaux pertinents pour la copropriété en prenant en compte plusieurs données :

• Besoins d'entretien et travaux de performance énergétique associés (isolation lors d'un ravalement de façade...)
• Coût des travaux de rénovation énergétique
• Impact de ces travaux sur les consommations d’énergies
• Aides financières
• Règlement d’urbanisme
• Architecture du bâtiment

Il est important d’avoir une approche globale en traitant tous les points techniques pour atteindre le niveau de performance visé (réduire au maximum les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre liées), mutualiser les coûts (échafaudages, commande groupée de menuiseries…) et mobiliser plus d’aides financières.

Une fois choisis les travaux à réaliser, la copropriété peut alors missionner une équipe de maitrise d’œuvre (architecte, thermicien, économiste de la construction) pour concevoir précisément le programme de travaux, consulter les entreprises pour leurs réalisations et assurer le suivi.

Les travaux d’amélioration énergétique du logement donnent droit à des aides financières : Crédits d’Impôt (CITE), Eco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), Certificats d’Économies d’Énergie, aides de l’ANAH, aides locales,…

Pour en savoir plus, reportez-vous à la rubrique des aides financières.

Plusieurs éléments à savoir pour comprendre les aides aux travaux en copropriété :

• Certaines aides sont versées au syndicat de copropriétaires, d’autres aux propriétaires mais sous conditions de ressources
• Certaines aides sont conditionnées à l’atteinte d’un gain énergétique minimale, d’autres demandent que les travaux réalisés respectent une performance minimale (par exemple, la performance d’un isolant posé doit être supérieure à une performance minimale)
• Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

En copropriété, il est pertinent de réfléchir en surcoût des travaux de rénovation énergétique par rapport aux travaux d’entretien (ravalement, chaudière à changer, toiture à étanchéifier …). En effet, de nombreux exemples ont montré que le surcoût des travaux de rénovation énergétique était rapidement amorti par les aides financières et la maîtrise des consommations d’énergie.

En copropriété, il existe des solutions de prêts collectifs à étudier pour financer un projet de rénovation énergétique.

Ces prêts permettent un accès facile à l’emprunt.

En copropriété, le suivi de chantier est réalisé par l’équipe de maîtrise d’œuvre qui a assuré la conception des travaux et a aidé la copropriété à choisir les entreprises qui réalisent les travaux.

La réception des travaux est assurée conjointement par le syndic et l’équipe de maîtrise d’œuvre.

Après la livraison des travaux, il est important de maintenir des actions en vue de garantir les économies d’énergie. En effet, au moins deux paramètres peuvent affecter la consommation d’énergie après les travaux : la manière dont les occupants utilisent le bâtiment et la manière dont l'exploitant entretient les équipements (chaudière, ventilation…) et optimise leur fonctionnement.

Si vous souhaitez vous investir dans votre copropriété sur d’autres sujets (alimentation, déchet, biodiversité…) hors thématique de la rénovation énergétique, vous pouvez vous investir en devenant ambassadeurs du changement.

Ce dispositif porté par l’association Anciela vous aide à être en toute première ligne pour encourager et accompagner la transition écologique et solidaire partout où vous pouvez agir : auprès de vos amis, de vos familles, dans vos immeubles, votre quartier ou encore sur votre lieu de travail…

Vous vous investissez sur le ou les sujets de votre choix et surtout selon le temps que vous pouvez y consacrer. N’hésitez pas à découvrir et à rejoindre le dispositif : https://ambassadeursduchangement.fr/